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                    将军澳九龙湾地皮即将拍卖 价值高达44亿元

                    2012年09月26日 16:39   来源:深港在线综合    【 】 【打印】【关闭
                    特区政府昨日公布了两幅地皮的卖地时间表,分别為将军澳限量地及九龙湾商贸地,其中将军澳临海地较為瞩目,虽然限量最少建535户,但市场估值高达25.8亿元,每呎楼面地价4,500元。另外,安全货仓旗下荃湾安全货仓全幢工厦亦推出招标,具潜质重建住宅,预料售价达12亿元。

                      特区政府昨日公布了两幅地皮的卖地时间表,分别為将军澳限量地及九龙湾商贸地,其中将军澳临海地较為瞩目,虽然限量最少建535户,但市场估值高达25.8亿元,每呎楼面地价4,500元。另外,安全货仓旗下荃湾安全货仓全幢工厦亦推出招标,具潜质重建住宅,预料售价达12亿元。

                      地政总署昨日了公布两幅土地的卖地时间表,属於财政年度第3季主动推出发售的7幅土地中的两幅。招标时间於下月19日开始,11月23日截标。

                      将军澳临海地限建535户

                      两幅地之中,以将军澳第68A2区临海地皮最瞩目,根据资料,地盘面积约229,338方呎,住宅(丙类)用途,以地积比率2.5倍计算,最高楼面573,344方呎,当中住宅楼面约458,676方呎,有限量条款,住宅单位总数不得少於535个,即平均每个单位面积约857方呎。

                      中原测量师行执行董事张竞达表示,将军澳地皮虽然设有单位数量限制,但可享无遮挡海景,估计每呎楼面地价可达4,500元,估值25.8亿元。由於毗邻同属临海地皮的第66C2区地盘刚於上周截标,接获8份标书,市场反应理想,其中标结果有机会影响第68A2区地皮之估值。

                      九龙湾商贸地年内首幅

                      同日招标的另一幅地皮,位於九龙湾常悦道、宏泰道及宏远街交界,属商贸用途,為本财年首幅推出的商贸地皮。张竞达指,地盘面积27,760方呎,12倍地积比率,最高楼面面积為333,124方呎,估计楼面地价為5,500元,估值约18.3亿元。

                      除官地不断推出市场外,私人市场亦有财团趁势推地,安全货仓旗下荃湾国瑞路安全货仓,刚透过仲量联行全幢推出招标,截标时间為11月8日。地皮现时為1幢建於1975年的12层高工厦,但按城规会资料,所处一带已规划為住宅戊类用途,為日后可重建住宅埋下伏笔,可以5倍地积率重建住宅,设主水平基準以上120米的高度限制。

                      据了解,安全货仓坐落葵涌区,邻近私人屋?#25151;N庭山,佔地约47,750方呎,现址工厦楼面达41.2万方呎,若重建住宅,楼面则降至23.88万方呎。翻查资料,业主於2010年11月曾向城规会申建住宅,当时计划兴建1幢51层高住宅,提供352伙,但后来撤回方案,估计因拟建的住宅高度太高,估计难过城规会所以撤回。

                      安全货仓招标售待重建

                      物业将以「现状」及「售后租回」形式出售。市场预计成交价可达12亿元,按重建后的楼面计算,楼面地价约每呎5,026元。

                      此外,中医师容超荣去年5月申请将长洲花屏路15号归元精舍地下及1楼发展骨灰龕用途,涉及楼面2,540呎,提供约21,355个壁龕。可惜未获通过,即?#36141;?#26399;大幅减少至1,000个申请覆核亦未获批准。最近捲土重来,改為申请建1幢2层高独立屋,楼面约4,542方呎,地盘位於政府用途及绿化地带之上,并会取消之前有关骨灰龕申请的上诉。

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